Jerat Hartanah

Assalamualaikum dan Salam Sejahtera..


Seperti biasa jika ada kesempatan, saya akan melihat data-data lelong dari pihak bank dan juga pelelong berlesen diluar sana.


hari ini hati saya sedikit tersentuh, sedih melihat satu unit ini. Bila tengok nama orang kita tertera di proclamation of sale (POS) ini. Melihat umur peminjam yang sangat muda. Lahir pada tahun 1992, maknanya sekarang ini umur beliau baru sahaja 29 tahun. Kesian sungguh, muda-muda lagi sudah ada property yang kena lelong oleh pihak bank ... 

Proclamation Of Sale (POS) Rumah Lelong di Shah Alam
Proclamation Of Sale (POS) Rumah Lelong di Shah Alam, mempunyai keluasan 829 sqt dilelong pada hara rezab RM315,900.00

Unit ini adalah SOHO unit. Boleh tengok pada layout dibawah:

  • Mempunyai keluasan 829sqt.
  • Freehold 
  • Lokasi strategic iaitu dekat dengan stesen komuter Sekyen 16 Shah Alam ... 
  • Mempunyai kemudahan yang cukup lengkap.
  • Ada Swimming pool.
  • Ada Gym. 

 

Mempunyai kemudahan Gym dan Swimming Pool
Mempunyai kemudahan Gym dan Swimming Pool


Mempunyai keluasan 829sqt
Mempunyai keluasan 829sqt (Rujuk pada Proclamation Of Sale (POS))


Melihat kepada keluasan unit ini iaitu 829sqt, menunjukkan ia adalah unit yang mempunyai keluasan paling besar.


Jom kita tengok pula sejarah unit ini semasa launching. Harga jualan dari RM240,000 hingga RM500,000. Dan sqt yang paling kecil bagi unit ini adalah 430sqt.


Analisa harga dan info unit ini semasa Launching
Analisa harga dan info unit ini semasa Launching


Disebabkan harga paling mahal semasa launching ialah RM500,000 dan unit yang paling luas ialah 839 sqt, bermaksud harga jualan unit yang kena lelong ini adalah sekitar RM500,000 juga.

Tetapi sekarang ini unit ini telah di lelong dengan harga rezab RM315,900 (Rujuk pada Proclamation Of Sale (POS)) 

Perghhh.. Jauh betuk perbezaan harga tu. 


Unit ini dilelong pada harga RM315,900
Unit ini dilelong pada harga RM315,900


Berbalik semula kepada layout studio ini. Keluasan 829sqt besar sangat tu untuk sebuah unit studio.


Kalau kita beli apartment 3 bilik tidur pun ada yang 800sqt. Mungkin pembeli ini membut perancangan untuk buat partition bilik. Kalau kosong macam tu jer sapa pula nak sewa. Family tak akan sewa. Mungkin kalau ada yang nak sewa pun, syarikat yang nak buat work station.


Kalau nak di tambah dengan partition bilik, agak-agak berapa kos 1 partition?. Nak kena tambah bilik air lagi. Sebab bila dah ada banyak bilik, tentu bilik air sedia ada tidak mencukupi. Jadi macam duduk dekat asrama pula nanti, Kena que semasa nak mandi.


Apa pun perancangannya bila membeli unit begini, mesti ada kira-kira. Berapa kos tambahan yang diperlukan.

Boleh ada demand atau tidak .. 

Berapa rental boleh dapat?


Reality tidak sama seperti di atas kertas. Kita forecast sewa yang tinggi, Kita forecast harga rumah naik banyak. Kita jangkakan sesuatu yang indah. Hakikatnya menjadi sebaliknya. 

Sebab itu kita perlu prepare worst case scenario..


Jom tengok berapa iklan-iklan sewa disini. Range sewa antara RM800 ke RM1200 sebulan. Anda boleh survey sendiri yang mana buat tambahan  bilik-bilik mungkin boleh dapat lebih.


Berbalik semula kepada unit ini. Jika harga belian semasa launching duluRM500,000. Andaikan loan dapat penjimatan contohnya RM450,000, sebulan kena bayar sebanyak RM2200 untuk loan bank.


Itu belum termasuk lagi dengan kos Maintenance. Katakan RM300 sebulan. Dekat situ sudah ada komitmen hutang sebanyak RM2500 sebulan. Berapa pula sewa boleh dapat.

Kalau tengok butiran dari pelelong, Unit ini adalah vacant ... 

Perghhh ... 


Bagi saya, bab cashflow bulanan tu tak kisah sangatlah. Yang kritikal adalah bab nak top up baki loan tu nanti. 


Itu baru jadi satu masalah besar, jika baki loan tu masih ada lagi RM450,000, dan harga terjual pada lelongan awam adalah RM320,000.


Seleps rumah selesai di lelong, peminjam ini masih ada hutang lagi dengan bank sebanyak RM130,000.

 

Kena ingat segala kos melihatkan lelongan awam akan bank caj ke loan peminjam. Antara kos yang terlibat ialah:

  • Kos lawyer
  • kos valuer 
  • kos pelelongan 
  • dan lain-lain lagi.


Jangan terkejut jika baki loan tu naik.


Pada usia yang muda, nak cari duit untuk top up baki loan tu bukan senang. 

Ada ke simpanan ratusan ribu ringgit?


Nak top up katakan RM150,000 ker, Itupun dengan andaian lelongan ini akan ada pembida yang berminat.


TAPI, saya jangkakan harga akan turun lagi disebabkan tiada pembida yang berminat dalam lelongan pada kali ini. Ramai yang akan tunggu harga rezab turun bawah RM300,000 disebabkan ini unit studio sahaja. Tak berbaloi nak beli SOHO lebih mahal daripada harga RM300,000.


Nak tambah bilik pun perlukan kos juga. Sama samalah kita saksikan nanti. 


Jika lelongan kali ini tiada pembida, maka harga rezab tersebut akan turun lagi. Makin rendah harga rezab tersebut turun, semakin banyaklah owner ini kena top up baki loan tersebut di bank.


Jika tidak, bank akan proceed pada legal action dan boleh menyebabkan owner rumah di bankrupt kan.


Okay lah.. Setakat ini sahaja perkongsian saya mengenai data hartanah lelong.

Pesanan saya, nak beli hartanah biar dalam kemampuan kita.

Bacalah real case study diluar sana. Jadikan sebagai pengajaran. Belajar dulu process flow dalam hartanah supaya kita lebih bersedia menghadapi sebarang kemungkinan.


Semoga bermanfaat.

P/s : Sekiranya anda nak beli rumah lelong yang harga murah-murah di bawah harga pasaran, boleh dapatkan caranya menerusi link ini https://ezy.la/RumahLelong

P/s/s : Sekiranya anda nak beli rumah subsales di bawah harga pasaran, boleh dapatkan caranya menerusi link ini https://ezy.la/RumahSubsale

Info Berkaitan:


Manfaatkan I-Citra dan Moratorium Untuk Tujuan MAKANAN dan PERUBATAN sahaja.

Assalamualaikum dan Salam Sejahtera..


Dalam post pada kali ini saya ingin kongsikan pandangan seorang Pakar kewangan Dr. Azizul Azli Ahmad berkaitan dengan cara manfaatkan I-Citra dan Moratorium untuk Tujuan MAKANAN dan PERUBATAN sahaja. Ini berdasarkan info yang beliau kongsikan dalam satu slot MHI TV3 yang mana beliau menjadi tetamu jemputan baru-baru ini.


Dr. Azizul Azli Ahmad dalam slot MHI TV3 berkaitan dengan I-Citra
Dr. Azizul Azli Ahmad dalam slot MHI TV3 berkaitan dengan I-Citra


MANFAATKAN I CITRA HARI INI.


Sahabat sekalian, saya kongsikan sedikit panduan mengunakan I-Citra sebagai panduan buat kita semua. 


Oleh kerana waktu singkat tak semua dapat saya kongsikan buat semua.


1. Kali ini kaedah pengeluaran adalah RM1000 sebulan untuk 5 bulan kedepan. Bermakna talian hayat kita hanya ada 5 bulan kedepan sahaja lagi.


2. Manfaatkan duit ini untuk tujuan MAKANAN dan PERUBATAN keluarga sahaja. Jangan guna untuk tujuan lain.


3. Jika Dana Kecemasan dah kembali kosong, manfaat duit ini untuk penuhkan kembali tabung yang ada.


4. Kita cuma dapat RM1000 sahaja sebulan kini bukan macam dulu sampai RM10,000 jadi belanja betul betul kawan kawan. 


Jangan kahwin seorang lagi !


5. "Hutang aku banyak nie, ingat nak guna bayar hutang". Jangan kawan kawan. Saya ulangi jangan. 


Ini sahaja cara mudah kita nak dapatkan tunai. Jika ada hutang struktur kembali dengan bank. 


Panjangkan tempoh biaya agar ansuran bulanan jadi kecil. Jika itu pilihan yang ada. 


6. Dalam keadaan sekarang, jangan hanya BERTAHAN, belajar juga MENYERANG. 


Dengan hanya berjimat tapi kita tak usaha jana pendapatan. Kita akan tenggelam dalam perlumbaan Olimpik ini. Belajar menyerang.


7. Jika ada hutang kad kredit, kita harus selesaikan segera. Kadar hutang kad kredit, hutang pajak gadai antara hutang yang kadar setahun antara 15%-18% faedahnya. Tinggi gila!


8. Duit ini bukan untuk tujuan pelaburan, jangan nak sebok melabur dengan harapan akan beri pulangan antara 6-12 bulan. 


Percayalah kita akan menyesal nantinya. tak padan dengan nilai duit yang kita ada. Pelaburan datang bersama dengan risikonya.


9. "Boleh tak saya beli emas bang?". fahami bahawa emas adalah pelaburan jangka panjang.


Nilai beza harga emas dari kita beli dan jual, upah simpan tak padan dengan nilai yang kita dapatkan kembali nanti. Simpan dulu impian beli emas kali ini kawan kawan.


10. Simpan duit ini sebaiknya di ASB atau Tabung Haji sahaja jika kita rasa tak terdesak nak guna lagi. 


Kekalkan bekerja dan cari rezeki. Kita belum menang dan kita juga belum kalah.


Kawan kawan, 


Kemarau ini panjang, jika kita lihat dah setahun kita tidak boleh jana pendapatan disitu. 


Mungkin saatnya kita berhijrah kekawasan baru yang beri peluang hidup baru buat kita sekeluarga. 


Siapa tahu, perubahan kecil bawa makna besar buat kita.


Jangan pernah putus asa, kita semua menumpang kebaikan dan usia yang dipinjamkan oleh yang Maha Esa. 


Dibelakang kita ada keluarga, anak isteri yang bergantung harap pada kita. 


Berjuanglah untuk apa yang kita yakini, tanpa berusaha membuktikan apa pun kepada siapa pun;


Tetaplah tenang dan tidak banyak bercakap, sebagaimana orang yang telah memiliki keberanian untuk menentukan takdirnya sendiri.


Sumber : FB Dr Azizul Azli Ahmad


---------------------------------- TAMAT------------------------------------


Jangan gunakan duit I-Citra dan Moratorium untuk tujuan lain kecuali Untuk Tujuan MAKANAN dan PERUBATAN sahaja.


Kalau perlukan duit untuk tujuan pelaburan, perniagaan dan sebagainya sila usahakan dengan cara yang lain seperti buat kerja part time, jalankan perniagaan sebagai ejen dropship, ejen affiliate, jadi youtuber, jadi blogger, menjual makanan secara food delivery dan sebagainya yang tidak perlu mengeluarkan banyak kos.


Berikut merupakan info-info yang mungkin dapat membantu anda untuk menghasilkan pendapatan sampingan secara part time dari rumah tanpa perlu mengusik duit Moratorim dan I-Citra:


Semoga info yang dikongsikan sedikit sebanyak dapat memberi manfaat.

In Shaa Allah..


Info Berkaitan:



Real Case Study : Harga Rumah Turun Dari RM500 ribu kepada RM171 ribu

Assalamualaikum dan Salam Sejahtera..


Jom kita tengok real data lelong ini iaitu sebuah Unit duplex dengan keluasan 710sqt ... 

Rumah Lelong sebuah Unit duplex dengan keluasan 710sqt
Rumah Lelong sebuah Unit duplex dengan keluasan 710sqt

Bankrap, Miskin, Tiada Duit : 4 Individu kongsi pengalaman Bagaimana untuk keluar daripada semua permasalahan tersebut?

Assalamualaikum dan Salam Sejahtera.

Bankrap, miskin dan tiada duit antara perkara yang sedang membelengu masyarakat kita pada hari ini. Terutamanya dalam tempoh Pendemik Covid 19 ini, yang terlalu ramai orang terjejas sumber pendapatan. Ada yang sebelum ini berada dalam golongan T20 jatuh Bankrap sehingga rumah kereta dan harta kena lelong. 

Sebagai hamba Allah, kita kena yakin dan percaya, setiap masalah atau musibah yang menimpa diri kita pasti ada hikmah disebaliknya. Pasti ada jalan penyelesaian untuk keluar daripada setiap permasalahan tersebut. Antara cara yang terbaik ialah belajar daripada pengalaman orang-orang terdahulu yang pernah menerima nasib yang sama dengan diri kita. 

Jadi, di sini saya ingin kongsikan pengalaman 4 orang yang sebelum ini pernah hidup susah sehingga ada yang bankrap, tetapi kini menjadi antara usahawan berjaya di Malaysia.

Betul ker harga rumah turun ???

Assalamualaikum dan Salam Sejahtera..


Betul ker harga rumah turun ???

Ini antara persoalan yang sering timbul sekarang ini ... 

Betul ker harga rumah turun??

Tak kanlah harga rumah boleh jatuh pulak..

Ramai cakap setiap tahun harga rumah naik..

Kereta Mewah Kena Lelong Harga Murah-Murah

Assalamualaikum dan Salam Sejahtera..


Bagi ramai orang diluar sana, kereta adalah lambang kejayaan seseorang. Bagi sesetengah orang pula, tak kisahlah pakai kereta apa pun yang penting boleh sampai ke tempat yang di tuju. Asalkan kalau nak bawa barang, kereta tu boleh bawa. Nak ambil dan hantar anak ke sekolah, kereta tu boleh bawa anak pergi balik sekolah tanpa berpanas dan berhujan seperti naik motorsikal.

Senarai 67 Hartanah Yang Akan Dilelong Pada 11 Ogos 2021

Assalamualaikum dan Salam Sejahtera..


Untuk makluman, bermula pada bulan Ogos ini aktiviti lelong akan berjalan seperti biasa setelah direhatkan sebelum ini akibat pelaksanannPKP/MCO.

List hartanah yang akan dilelong pun dah keluar. Boleh tahan juga bilangan hartanah yang akan kena lelong pada waktu ini. Berikut merupakan senarai 67 Hartanah Yang Akan Dilelong Pada 11 Ogos 2021

Labels

BANDAR BARU SETIA AWAN PERDANA (2) BANKRAP (4) Batu gajah Perak (3) beli rumah busuk (3) Beli Rumah Lelong (25) beli rumah pertama (1) Bisnes Travel (1) Blog Carian Homestay Malaysia (5) Bota kanan (1) Cameron Highland (2) Carian Homestay Malaysia (7) D'AMAN RESIDENSI MERU JAYA (1) ebook percuma (3) Ebook Rahsia Buat Duit Tambah-Tambahan Dengan Homestay (2) ebook rahsia homestay (1) Ebook Senarai Homestay (3) emas (4) harga emas (2) hARTANAH (33) Hartanah Lelong (15) Homestay (135) Homestay di Batu Gajah Perak (2) Homestay di Cameron Highlands (2) Homestay di Ipoh Perak (3) Homestay di Kelantan (9) Homestay Di Langkawi (3) Homestay Di Melaka (15) Homestay di Port Dickson (4) Homestay di Seremban (2) Homestay di Seri Iskandar Perak (5) Homestay di Tanah Rata Cameron Highlands (1) Homestay Malaysia (4) Homestay Melaka (8) HOMESTAY SERI ISKANDAR (6) Homestay Seri Iskandar Perak (2) Hotel (5) hotel murah (1) Ilmu hartanah (17) Ilmu Kewangan (5) Ilmu pelaburan (8) ilmu pelaburan hartanah (16) Ilmu pelaburan saham (3) IPOH PERAK (2) jadikan homestay sebagai lubuk buat duit (1) kerja part time (5) KWSP (5) Labur atau lebur (1) Langkawi (3) lelong (21) Lelong Rumah (3) Lelongan LPPSA (9) LPPSA (15) MAPS THEME PARK (1) MORATORIUM (7) Pak Ya homestay (9) Pak Ya Homestay di Batu Gajah Perak (2) Pak Ya Homestay Seri Iskandar Perak (5) Pelaburan (10) pelaburan emas (5) PELABURAN HARTANAH (38) Pelaburan Saham (29) pendapatan pasif (3) Perak (7) rahsia homestay (2) Rangkaian Pak Ya Homestay (3) Rumah baru di Manjung Perak (2) Rumah baru di Seri Manjung Perak (1) Rumah baru di Taman Desa Harmoni Bota Kanan (1) RUMAH DI IPOH (1) RUMAH DI mERU jAYA (1) rumah di seri manjung (4) Rumah di Sitiawan (2) Rumah lelong (72) Rumah Teres 1 Tingkat (5) Rumah Untuk Dijual (4) SAMUDERA RESIDENCE SERI MANJUNG PERAK (2) Senarai Homestay (3) Senarai Homestay (20) Senarai Homestay di batu Gajah Perak (2) Senarai Homestay di Johor (1) Senarai Homestay di Kelantan (2) senarai homestay di Malaysia (8) Senarai Homestay di Melaka (3) Senarai Homestay di Negeri Johor (1) Senarai Homestay di Perak (5) Senarai Homestay di Terengganu (1) Senarai Homestay Melaka (1) senarai Rumah (2) Senarai Rumah Murah (1) Seri Iskandar Perak (5) Seri Manjung Perak (3) Sitiawan (2) Taman Desa Harmoni (1) TAMAN MANJUNG POINT SEKSYEN 2 (1)