Siapa Kata Harga Rumah Tak Akan Turun? Inilah realiti sebenar yang semua orang perlu tahu.

Assalamualaikum dan Salam Sejahtera..


Pelaburan hartanah pada situasi sekarang dah tak sama dengan pelaburan hartanah 2 tahun sebelum ini. Ini berdasarkan kepada pemerhatian saya dan situasi yang sedang dihadapi oleh ramai pelabur hartanah, sehingga ada rumah-rumah mereka yang dilelong oleh pihak bank.


Siapa Kata Harga Rumah Tak Akan Turun? (Gambar hiasan)

HARGA RUMAH TAK AKAN TURUN?

Ada sahabat saya beli 3 rumah sekali gus 5 tahun lepas. Beli harga RM280k baru-baru ini berjaya jual RM250k sahaja. 'Pulangan' selepas 5 tahun 'melabur dalam hartanah'.

Semua orang fikir beli rumah nak sewakan kembali samada secara harian (homestay) atau secara bulanan (rumah sewa). Ini mindset yang telah ditanam ke dalam minda pelabur-pelabur hartanah melalui pembacaan juga semasa menghadiri seminar pelaburan hartanah. Realitinya sekarang, banyak homestay-homestay tidak beroperasi dan banyak rumah-rumah sewa juga tiada penyewa.

Ini contoh-contoh Homestay yang tiada penyewa. Cuba anggarkan bayaran pinjaman bulanan yang perlu ditanggung oleh pemilik homestay ini:
Satu kawasan perumahan (samada rumah bertanah atau flat) ada 200-500 unit dan pembeli 70% adalah pelabur. Agak-agak perang harga sewa akan berlaku tak?

Sampai ke satu tahap, owner rasa nak jual rumah. ada ramai owner yang juga terdesak nak jual rumah. Pada masa itu, pembeli dah tak kira rumah mana paling cantik dan sempurna. Pembeli akan cari harga rumah mana yang paling murah. Kalau dapat bawah 30% daripada harga pasaran lagi cantik. Pembeli rumah (subsale) yang akan dapat untung. 

Untuk lebih detail, boleh baca perkongsian tuan @agussalimadam menerusi Twitter beliau:

Siapa Kata Harga Rumah Tak Akan Turun?. Sumber : Twitter @agussalimadam

Saya bersetuju dengan apa yang beliau tulis. Pengajarannya di sini ialah jangan gelojoh jadi pelabur hartanah. Apa sahaja pelaburan yang rosakkan kita adalah emosi. Rasa tamak selalunya buat kita akan rugi.

Semoga perkongsian ini sedikit sebanyak dapat memuhasabah diri kita dan dapat dijadikan sebagai pengajaran kepada bakal-bakal pembeli rumah. 

Sekian sahaja perkongsian saya pada kali ini.

Semoga bermanfaat.

Info Berkaitan: