Showing posts with label hARTANAH. Show all posts
Showing posts with label hARTANAH. Show all posts

Kenapa Beli Rumah tak dapat free gift ???

Assalamualaikum dan Salam Sejahtera..


Pagi ini kita nak borak-borak tentang rumah lelong. Soalan yang biasa di tanya berkaitan dengan rumah lelong ini...


"Kenapa saya beli unit lelong tak de pun free gift ???....

Tak macam gambar yang biasa Encik Shafie Bustan share "  


Contoh free gift yang Encik Shafie Bustan dapat semasa membeli rumah lelong
Contoh free gift yang Encik Shafie Bustan dapat semasa membeli rumah lelong

Rumah teres 2 tingkat di Pucak Alam RM243 ribu

Assalamualaikum dan Salam Sejahtera..


Ada yang bertanya, Ada tak rumah teres 2 tingkat bawah harga RM300 ribu??

Kalau di negeri Selangor biasanya memang susah nak dapat, Tapi nak kena tengok juga area mana ... 


Ini ada rumah teres 2 tingkat yang bersesuaian dengan budget yang ramai orang cari. Harga lelong rumah ialah RM243 ribu. Rumah teres intermediate dengan keluasan 20x70 beralamat di Puncak Alam.



Rumah teres 2 tingkat di Pucak Alam RM243 ribu
Rumah teres 2 tingkat di Pucak Alam RM243 ribu


Rumah-rumah baru yang ada sekarang ni mana nak dapat harga macam ni dah untuk rumah teres. Untuk harga macam ni biasanya boleh dapat apartment 3 bilik sahaja.


Kalau anda nak rumah yang selesa dan besar kenalah berkorban tinggal jauh sedikit dari bandar KL. Kalau nak cari rumah betul-betul tengah bandar KL mana boleh dapat harga macam tu.


Puncak Alam antara tempat yang menjadi pilihan untuk membeli rumah bagi mereka yang bekerja di kawasan KL
Puncak Alam antara tempat yang menjadi pilihan untuk membeli rumah bagi mereka yang bekerja di kawasan KL


Siapa yang beli rumah masa mula-mula dulu di Puncak Alam, rasa macam lambat jer nak naik harga rumah di kawasan ini. Betul tak ?? 


Rasa jauh sangat. Bertahun-tahun menunggu tempat tersebut matang. Sekarang ni banyak dah pembangunan dilaksanakan di area belah-belah sana. Siapa yang pernah pergi ke Puncak Alam 5 tahun lepas, cuba bandingkan dengan keadaaan di sana sekarang. Semakin ramai penduduk atau semakin sikit penduduk disana?? 


Persekitaran Rumah teres 2 tingkat di Pucak Alam RM243 ribu
Persekitaran Rumah teres 2 tingkat di Pucak Alam RM243 ribu


Kalau nak tahu, pergilah survey sendiri. Buat site visit, buat kira-kira. Mungkin dah bertahun kosong unit ini. Semakin lama semakin kurang rumah-rumah kosong di kawsan ini sebab dah semakin ramai yang berminat nak tinggal di sini.


Sesuai atau tidak dengan anda?, mampu atau tidak untuk bayar?

Anda tentu lebih faham dengan kedudukan kewangan korang anda. 

Tengok berapa modal ada?


Rumah teres 2 tingkat di Pucak Alam RM243 ribu
Rumah teres 2 tingkat di Pucak Alam RM243 ribu


Sekiranya anda belum bersedia tidak mengapa, Boleh baca dulu panduan beli rumah lelong.

Macam mana step-step yang terlibat? 

Apa kos yang terlibat?

Semuanya ada terdapat dalam link dibawah ...


Sempena minggu terakhir bulan Merdeka dengan sukacita ingin kongsikan berita gembira iaitu pemberian discount sebanyak 25% bagi setiap karya tuan Shafie Bustan.

 

Anda cuma perlu masukkan sahaja promo code di bawah: 


PROMO CODE : merdeka25% 


Tawaran ini sah sehingga 31 ogos 2021 sahaja.

Semua karya penulisan  ada dibawah ini.

Belajar tentang process flow dan risiko, boleh dapatkannya menerusi masuk link yang dikongsikan dibawah:  


Semoga bermanfaat.

Tolong share kan jika anda rasakan info ini bermanfaat.

Terima kasih kerana sudi membaca.


Info Berkaitan:

Studio dekat AEON dijual pada harga lelong RM194 ribu

Assalamualaikum dan Salam Sejahtera..


Pagi ini jom kita lihat salah satu property yang dilelongkan oleh pihak Hong Leong bank. Project ini siap pada tahun 2017, terletak berhampiran dengan AEON dan ada terdapat stesen MRT tidak jauh dari kawasan ini.


Studio dekat AEON dijual pada harga lelong RM194 ribu
Studio dekat AEON dijual pada harga lelong RM194 ribu

Jerat Hartanah

Assalamualaikum dan Salam Sejahtera..


Seperti biasa jika ada kesempatan, saya akan melihat data-data lelong dari pihak bank dan juga pelelong berlesen diluar sana.


hari ini hati saya sedikit tersentuh, sedih melihat satu unit ini. Bila tengok nama orang kita tertera di proclamation of sale (POS) ini. Melihat umur peminjam yang sangat muda. Lahir pada tahun 1992, maknanya sekarang ini umur beliau baru sahaja 29 tahun. Kesian sungguh, muda-muda lagi sudah ada property yang kena lelong oleh pihak bank ... 

Proclamation Of Sale (POS) Rumah Lelong di Shah Alam
Proclamation Of Sale (POS) Rumah Lelong di Shah Alam, mempunyai keluasan 829 sqt dilelong pada hara rezab RM315,900.00

Unit ini adalah SOHO unit. Boleh tengok pada layout dibawah:

  • Mempunyai keluasan 829sqt.
  • Freehold 
  • Lokasi strategic iaitu dekat dengan stesen komuter Sekyen 16 Shah Alam ... 
  • Mempunyai kemudahan yang cukup lengkap.
  • Ada Swimming pool.
  • Ada Gym. 

 

Mempunyai kemudahan Gym dan Swimming Pool
Mempunyai kemudahan Gym dan Swimming Pool


Mempunyai keluasan 829sqt
Mempunyai keluasan 829sqt (Rujuk pada Proclamation Of Sale (POS))


Melihat kepada keluasan unit ini iaitu 829sqt, menunjukkan ia adalah unit yang mempunyai keluasan paling besar.


Jom kita tengok pula sejarah unit ini semasa launching. Harga jualan dari RM240,000 hingga RM500,000. Dan sqt yang paling kecil bagi unit ini adalah 430sqt.


Analisa harga dan info unit ini semasa Launching
Analisa harga dan info unit ini semasa Launching


Disebabkan harga paling mahal semasa launching ialah RM500,000 dan unit yang paling luas ialah 839 sqt, bermaksud harga jualan unit yang kena lelong ini adalah sekitar RM500,000 juga.

Tetapi sekarang ini unit ini telah di lelong dengan harga rezab RM315,900 (Rujuk pada Proclamation Of Sale (POS)) 

Perghhh.. Jauh betuk perbezaan harga tu. 


Unit ini dilelong pada harga RM315,900
Unit ini dilelong pada harga RM315,900


Berbalik semula kepada layout studio ini. Keluasan 829sqt besar sangat tu untuk sebuah unit studio.


Kalau kita beli apartment 3 bilik tidur pun ada yang 800sqt. Mungkin pembeli ini membut perancangan untuk buat partition bilik. Kalau kosong macam tu jer sapa pula nak sewa. Family tak akan sewa. Mungkin kalau ada yang nak sewa pun, syarikat yang nak buat work station.


Kalau nak di tambah dengan partition bilik, agak-agak berapa kos 1 partition?. Nak kena tambah bilik air lagi. Sebab bila dah ada banyak bilik, tentu bilik air sedia ada tidak mencukupi. Jadi macam duduk dekat asrama pula nanti, Kena que semasa nak mandi.


Apa pun perancangannya bila membeli unit begini, mesti ada kira-kira. Berapa kos tambahan yang diperlukan.

Boleh ada demand atau tidak .. 

Berapa rental boleh dapat?


Reality tidak sama seperti di atas kertas. Kita forecast sewa yang tinggi, Kita forecast harga rumah naik banyak. Kita jangkakan sesuatu yang indah. Hakikatnya menjadi sebaliknya. 

Sebab itu kita perlu prepare worst case scenario..


Jom tengok berapa iklan-iklan sewa disini. Range sewa antara RM800 ke RM1200 sebulan. Anda boleh survey sendiri yang mana buat tambahan  bilik-bilik mungkin boleh dapat lebih.


Berbalik semula kepada unit ini. Jika harga belian semasa launching duluRM500,000. Andaikan loan dapat penjimatan contohnya RM450,000, sebulan kena bayar sebanyak RM2200 untuk loan bank.


Itu belum termasuk lagi dengan kos Maintenance. Katakan RM300 sebulan. Dekat situ sudah ada komitmen hutang sebanyak RM2500 sebulan. Berapa pula sewa boleh dapat.

Kalau tengok butiran dari pelelong, Unit ini adalah vacant ... 

Perghhh ... 


Bagi saya, bab cashflow bulanan tu tak kisah sangatlah. Yang kritikal adalah bab nak top up baki loan tu nanti. 


Itu baru jadi satu masalah besar, jika baki loan tu masih ada lagi RM450,000, dan harga terjual pada lelongan awam adalah RM320,000.


Seleps rumah selesai di lelong, peminjam ini masih ada hutang lagi dengan bank sebanyak RM130,000.

 

Kena ingat segala kos melihatkan lelongan awam akan bank caj ke loan peminjam. Antara kos yang terlibat ialah:

  • Kos lawyer
  • kos valuer 
  • kos pelelongan 
  • dan lain-lain lagi.


Jangan terkejut jika baki loan tu naik.


Pada usia yang muda, nak cari duit untuk top up baki loan tu bukan senang. 

Ada ke simpanan ratusan ribu ringgit?


Nak top up katakan RM150,000 ker, Itupun dengan andaian lelongan ini akan ada pembida yang berminat.


TAPI, saya jangkakan harga akan turun lagi disebabkan tiada pembida yang berminat dalam lelongan pada kali ini. Ramai yang akan tunggu harga rezab turun bawah RM300,000 disebabkan ini unit studio sahaja. Tak berbaloi nak beli SOHO lebih mahal daripada harga RM300,000.


Nak tambah bilik pun perlukan kos juga. Sama samalah kita saksikan nanti. 


Jika lelongan kali ini tiada pembida, maka harga rezab tersebut akan turun lagi. Makin rendah harga rezab tersebut turun, semakin banyaklah owner ini kena top up baki loan tersebut di bank.


Jika tidak, bank akan proceed pada legal action dan boleh menyebabkan owner rumah di bankrupt kan.


Okay lah.. Setakat ini sahaja perkongsian saya mengenai data hartanah lelong.

Pesanan saya, nak beli hartanah biar dalam kemampuan kita.

Bacalah real case study diluar sana. Jadikan sebagai pengajaran. Belajar dulu process flow dalam hartanah supaya kita lebih bersedia menghadapi sebarang kemungkinan.


Semoga bermanfaat.

P/s : Sekiranya anda nak beli rumah lelong yang harga murah-murah di bawah harga pasaran, boleh dapatkan caranya menerusi link ini https://ezy.la/RumahLelong

P/s/s : Sekiranya anda nak beli rumah subsales di bawah harga pasaran, boleh dapatkan caranya menerusi link ini https://ezy.la/RumahSubsale

Info Berkaitan:


Betul ker harga rumah turun ???

Assalamualaikum dan Salam Sejahtera..


Betul ker harga rumah turun ???

Ini antara persoalan yang sering timbul sekarang ini ... 

Betul ker harga rumah turun??

Tak kanlah harga rumah boleh jatuh pulak..

Ramai cakap setiap tahun harga rumah naik..

Siapa Kata Harga Rumah Tak Akan Turun? Inilah realiti sebenar yang semua orang perlu tahu.

Assalamualaikum dan Salam Sejahtera..


Pelaburan hartanah pada situasi sekarang dah tak sama dengan pelaburan hartanah 2 tahun sebelum ini. Ini berdasarkan kepada pemerhatian saya dan situasi yang sedang dihadapi oleh ramai pelabur hartanah, sehingga ada rumah-rumah mereka yang dilelong oleh pihak bank.


Siapa Kata Harga Rumah Tak Akan Turun? (Gambar hiasan)

Lambakan Lot Kedai Untuk Dilelong

Assalamualaikum dan Salam Sejahtera..


Dah lama tak semak listing rumah lelong terkini disebabkan MCO/PKP/Lockdown.  Dalam tempoh tersebut, banyak listing rumah lelong di postpone.

Macam mana anda nak beli?

Stamping pun tak boleh, Office lawyer pun tutup, pejabat tanah pun tutup dan segala urusan tergendala.



Lot Kedai Untuk Dilelong dekat JB harga RM68,850 pun ada
Lot Kedai Untuk Dilelong dekat JB harga RM68,850 pun ada

Nak Refinance Rumah?

Assalamualaikum dan Salam Sejahtera.


Waktu dalam keadaan ekonomi begini memang ramai nak guna duit...

  • Ada yang terpikir nak jual rumah
  • Ada juga yang nak refinance rumah 
  • Ada yang nak buat debt consolidation 
  • Ada yang nak kurangkan monthly installment
  • dan lain-lain


Calculator DSR Refinance Rumah, Sumber : Klik Di Sini

Review ebook : Susah ke? Beli Rumah Dari kacamata perunding hartanah

Assalamualaikum dan Salam Sejahtera...


Syukur Alhamdulillah...


Saya dah baca keseluruhan ebook Susah ke? Beli Rumah Dari kacamata perunding hartanah.


Untuk makluman, ramai orang mempunyai keinginan untuk membeli rumah, tapi ramai yang tak berjaya disebabkan tidak melepasi kelayakan yang ditetapkan.


Susah ke? Beli Rumah Dari kacamata perunding hartanah
Susah ke? Beli Rumah Dari kacamata perunding hartanah, Sumber : Klik Di Sini

Berdasarkan pengalaman perunding hartanah, kebanyakan pembeli yang tidak berjaya nak beli rumah disebabkan mereka tidak mempunyai ilmu dan pengetahuan tentang cara-cara untuk membeli rumah.


Jadi, dengan membaca ebook ini ianya sangat membantu mereka yang nak membeli rumah terutamanya bagi mereka yang nak membeli rumah pertama.


Dalam ebook ini ada dikongsikan cara-cara nak beli rumah:

  • Bermula dari pemilihan rumah yang hendak dibeli
  • Cara semak kelayakan membeli rumah seperti DSR, NDI, Formula 200, Rekod kredit CCRIS dan CTOS.
  • Keperluan melantik perunding hartanah, termasuk ciri-ciri perunding hartanah yang perlu anda pilih dan elakkan.


Sekiranya anda berjaya memilih perunding hartanah yang betul, ia akan dapat membantu anda untuk memilih rumah yang betul dan dapat memberi keuntungan dalam pelaburan hatanah pada kemudian hari.


Selain itu, dalam ebook ini juga turut mengandungi: 

  • Teknik-teknik Closed Deal sebelum dan semasa membeli rumah (Perunding hartanah yang bagus akan dapat memudahkan semua urusan anda)
  • Dokumen-dokumen yang perlu disediakan untuk membeli rumah.
  • Orang bergaji tetap apa senarai dokumen yang diperlukan??
  • Orang yang berniaga pula bagaimana pula jenis dokumen yang perlu disediakan??
  • Apa yang perlu pembeli tahu dan membuat persediaan semasa peroses menandatangani Perjanjian jual Beli (SPA/SNP)
  • Proses yang perlu dilakukan sebelum pindah masuk ke rumah yang dibeli.
  • dan lain-lain info yang pastinya anda perlukan.


Dalam ebook ini juga turut dikongsikan Tips-tips yang perlu dilakukan oleh pembaca sebagai persediaan supaya berjaya membeli rumah pertama.


Isi kandungan ebook ini bagi saya ringkas dan padat serta mudah difahami. Pastinya akan dapat membantu pembaca untuk melakukan tindakan yang tepat dalam setiap urusan untuk membeli rumah.


Jangan lupa juga untuk membaca ebook 22 Kesilapan Sewaktu Berurusan Dengan Perunding Hartanah yang turut dipakejkan bersama dengan ebook Susah ke? Beli Rumah Dari kacamata perunding hartanah

22 Kesilapan Sewaktu Berurusan Dengan Perunding Hartanah
22 Kesilapan Sewaktu Berurusan Dengan Perunding Hartanah, Sumber : Klik Di Sini


Sekian sahaja perkongsian saya pada kali ini. Semoga info-info yang dikongsikan dapat memberi manfaat kepada kita semua…


In Shaa Allah...


Info Berkaitan:

PUTARAN EKONOMI PALING MEMBERI KESAN DALAM TEMPOH PKP

Assalamualaikum dan Salam Sejahtera...


Roda kehidupan itu bulat. Sekejap kita berada di atas dan sekejap kita berada di bawah. Itu merupakan lumrah dalam kehidupan. Sebab tu kita perlu sentiasa beringat pada waktu susah ataupun senang. Sentiasa bersyukur dengan rezeki yang ada.


Putaran ekonomi paling memberi kesan dalam tempoh PKP
Putaran ekonomi paling memberi kesan dalam tempoh PKP

Listing Lelong Raya : Melibatkan Lebih 60 Hartanah

Assalamualaikum dan Salam Sejahtera...


Raya ini pastinya ramai orang tak boleh nak keluar ke mana mana akibat pelaksanaan Perintah Kawalan Pergerakan (PKP) di seluruh negara.


Bosan-bosan duduk dekat rumah, Jom kita tengok listing rumah lelong yang bilangannya, semakin lama semakin banyak..

Melambak melambak bank lelong rumah secara dalam talian di musim perayaan ini. Macam tahu-tahu jer raya kali ni nak PKP. ;)

Pulangan Pelaburan Tabung Haji, ASB dan KWSP Pada Tahun 2020

Assalamualaikum dan Salam Sejahtera..


Syukur Alhamdulilah...

Kes Covid-19 nampaknya sudah semakin menurun!

PKP pun sudah bertukar menjadi PKPB & PKPP, orang ramai pula sudah boleh rentas daerah mulai 5 Mac 2021.


Anak-anak tahun 1&2 dah mula boleh pergi sekolah semula. 

Seronok diorang dapat jumpa kawan-kawan yang dah lama tak jumpa!

Minggu ini juga, KWSP dan Tabung Haji telah mengumumkan kadar dividen/bonus mereka.

Seperti yang dijangka, pulangan keuntungan untuk tahun 2020 tidaklah begitu tinggi disebabkan situasi ekonomi seluruh dunia yang terjejas gara-gara pandemik Covid-19.

Harga Emas Jatuh, Harga Minyak Naik, Harga SAHAM???

Assalamualaikum dan Salam Sejahtera..


Sejak akhir-akhir ini, ramai orang update dalam facebook tentang kejatuhan harga emas dalam pasaran dunia untuk dua bulan berturut-turut. Berita tersebut juga turut mendapat liputan beberapa akhbar di Malaysia, termasuk juga akhbar berita Harian.



harga emas jatuh dua bulan berturut-turut
Sumber : Berita Harian

Mana Lebih Untung? Beli Rumah "BUSUK" ke Rumah "WANGI"?

Assalamualaikum dan Salam Sejahtera..


Rumah "Busuk" yang terdiri daripada rumah Lelong atau Rumah Subsale kurang diminati oleh sebahagian besar rakyat Malaysia, mungkin disebabkan keadaan rumah tersebut yang kelihatan buruk atau rosak berdasarkan persepsi masing-masing. 

Contoh Rumah "Busuk" yang terdapat kerosakan dan perlu diperbaiki
Contoh Rumah "Busuk" yang terdapat kerosakan dan perlu diperbaiki 

Boleh Dapat Ke Rumah Murah Bawah Harga RM50 Ribu?

Assalamualaikum dan Salam Sejahtera..


Dalam keadaan sekarang ni ramai orang terkesan terutamanya dari segi ekonomi. Ada yang hilang pekerjaan, dibuang kerja, kena potong gaji, tutup peniagaan, dan sebagainya sehingga menyebabkan ramai yang tidak dapat hendak membayar pinjaman rumah pada setiap bulan. Akibatnya ada rumah yang telah masuk ke dalam list untuk dilelong.


Ramai yang cenderung untuk down grade lifestyle berbanding upgrade. Mereka cenderung untuk mencari rumah sewa yang lebih murah. Termasuk juga ada yang menjual aset seperti rumah disebabkan nak menyelamatkan perniagaan yang sedang terjejas daripada terus berkubur akibat kerugian. Jual Rumah mahal dan beli rumah murah.

    Pengajaran kepada kita Akibat Membeli Rumah di Luar Kemampuan...

    Assalamualaikum dan Salam Sejahtera..

    Dalam post kali ni saya sekadar untuk memberi nasihat dan peringatan kepada diri sendiri dan juga sahabat-sahabat yang sedang dalam proses untuk membeli rumah terutamanya kepada graduan yang baru mula bekerja.

    Sumber : Klik Di Sini

    Contoh Senarai rumah yang akan diLelong oleh pihak LPPSA pada 15 Ogos 2020

    Assalamualaikum dan Salam Sejahtera..

    Sejak akhir-akhir ini semakin banyak senarai rumah-rumah lelong yang dikeluarkan oleh pihak LPPSA. Ini berikutan LPPSA akan buat sesi lelongan rumah pada 15 Ogos ini.

    Senarai Rumah-rumah Lelong LPPSA
    Sebahagian daripada Senarai Rumah-rumah Lelong LPPSA

    Modal Beli Hartanah dan Buat Homestay Di Langkawi Tak sampai RM11 Ribu

    Assalamualaikum dan Salam Sejahtera..

    Sejak akhir-akhir ini saya banyak mengikuti perkembangan Tuan Shafie Bustan (Jutawan Homestay Idola) di media sosial disebabkan beliau memiliki beberapa buah homestay yang unik.

    Dalam post pada kali ini saya nak kongsikan salah satu daripada homestay beliau yang dibeli dan dijadikan sebagai homestay dengan modal tak sampai RM11 ribu.

    Sumber : Klik Di Sini
    Pemandangan dari Homestay Milik Tuan Shafie Bustan di Langkawi yang dibeli dan di buat homestay dengan modal tak sampai RM11 Ribu

    Peluang Nak Beli Rumah Murah pada Bulan Oktober 2020

    Assalamualaikum dan Salam Sejahtera..

    Kebanyakan pakar dalam Pelaburan Hartanah seperti Abang EnsemShafie Bustan (aka Pie 2020)Dr Azizul Azli AhmadDato' Nazri MustafaZali AhmadFaizul RidzuanAhyat Ismail, dan lain-lain.. Memperkatakan perkara yang sama iaitu pada bulan Oktober 2020 nanti akan ada banyak rumah-rumah yang dijual pada harga murah-murah dalam pasaran Malaysia.  
    Peluang Nak Beli Rumah Murah pada Bulan Oktober 2020

    Sumber : Youtube

    EKONOMI DUNIA SEMAKIN BERGOYANG. SUDAHKAH KITA BERSEDIA?

    Assalamualaikum dan Salam Sejahtera..

    Keadaan ekonomi dunia sekarang ni sudah semakin "berGoyang" ibarat air laut yang menunggu masa sahaja untuk menghempas ke pantai. 
    Di Malaysia mungkin kita belum merasai kesan ekonomi global ini secara menyeluruh disebabkan kerajaan Malaysia begitu prihatin dengan nasib rakyat Malaysia. Ada sahaja bantuan dan subsidi yang disediakan oleh pihak kerajaan untuk rakyat Malaysia.



    EKONOMI DUNIA SEDANG BERGOYANG

    EKONOMI DUNIA SEDANG BERGOYANG