'Sukar untuk halang harga rumah naik' : Harian Metro 13 Januari 2023

 Assalamualaikum dan Salam Sejahtera..

Saya tertarik dengan salah satu tajuk berita dalam Akhbar Harian Metro pagi ni iaitu 'Sukar Untuk Halang Harga Rumah Naik'. 

Sumber : Klik Di Sini

Drop Harga sehingga 92%...

Assalamualaikum dan Salam Sejahtera..

Sekarang ni banyak unit commercial yang di lelongkan dengan harga yang rendah.. 

Dah drop harga sehingga 92% pun ada ... 

Drop harga 91% pun ada ...

Drop harga 89% pun ada ...

Drop harga 88% pun ada ...

Dan Seterusnya...

Lot Commercial di Megamal Pinang Complex, Perai, Pulau Pinang, Drop harga 92% (Harga Reserve terkini RM10,400)

Sambungan... Rumah Lelong Awal Bulan Jun 2022...

Assalamualaikum dan Salam Sejahtera..

Sambungan daripada Post sebelum ini iaitu Lebih 100 Rumah Penjawat Awam Di Lelong Pada Bulan Jun 2022 (Pinjaman LPPSA). Selain lelongan yang dilakukan oleh LPPSA, terdapat banyak lagi senarai rumah yang akan dilelong pada bulan Jun ini. Dalam post pada kali ini, saya kongsikan sebahagian daripadanya.

Sambungan... Rumah Lelong Awal Bulan Jun 2022...

Amazing Height, Sungai Udang Klang 

Senarai Hartanah Lelong UOB BANK DAN MBSB , BSN Pada 24 Mac 2022

Assalamualaikum dan Salam Sejahtera..

Dalam post pada kali ini saya nak update lagi tentang senarai rumah/hartanah lelong. Senarai hartanah Lelong pada kali ini dikeluarkan oleh UOB BANK DAN MBSB, BSN  yang akan dilaksanakan sesi lelongan tersebut pada 24 Mac 2022.

SENARAI RUMAH BERHARGA DI BAWAH RM200K DI KAWASAN KL DAN SELANGOR, BERMULA DARI RM40 RIBU..

Assalamualaikum dan Salam Sejahtera..

Pada kali ini saya nak kongsikan sikit listing lelong. Kali ini senarai rumah lelong berharga di bawah RM200K di kawasan KL dan Selangor, bermula dari RM40 ribu..

SENARAI RUMAH BERHARGA DI BAWAH RM200K DI KAWASAN KL DAN SELANGOR, BERMULA DARI RM40 RIBU...

Anda boleh tengok tengok dulu harga rezab setiap unit lelong yang yang ada dalam senarai di bawah. keluasan (Sqt) pun ada dinyatakan di situ. Lelongan bermula pada 6 November 2021 (Hari Sabtu ini).

Ada sesetengah rumah yang baru kali pertama masuk dalam pasaran lelong. Ada beberapa rumah yang dah dimasukkan beberapa kali dalam pasaran lelong disebabkan pada lelongan sebelum ini tiada pembida yang berminat nak beli.

Dalam proses pembelian rumah lelong.. Setiap kali rumah yang dilelong tiada pembida yang berminat nak beli, harga rumah tersebut akan turun sebanyak 10% daripada harga sebelumnya. Jadi, harga rumah akan jadi lebih murah pada lelongan-lelongan yang berikutnya.

Sekiranya tak faham atau tak tahu proses nak beli rumah lelong, anda perlu dapatkan ilmu beli rumah lelong terlebih dahulu. Kira kelayakkan terlebih dahulu, belilah mengikut kemampuan ... 

Boleh baca panduan beli rumah lelong dibawah

-> https://ezy.la/RumahLelong

Semoga bermanfaat.

Tolong share kan jika anda rasakan info ini bermanfaat.

Terima kasih kerana sudi membaca.

Ikhlas daripada

Muhamad Anuar Bin Marsib.

Info Berkaitan:

• Discount Hartanah RM500k, Harga jadi RM229k
• Senarai Hampir 100 Unit Rumah yang akan dilelong Oleh LPPSA...
• Lelongan LPSSA Pada 25 September Dan 16 Oktober 2021
• Rumah Di KL 37% Below Market Value
• Owner Muda Lagi Rumah Dah Kena Lelong...
• Homestay Di Ehsan Water Park : Harga Beli Cuma RM39 Ribu, Kadar Sewa RM160 Untuk 2 Hari 1 Malam.
• Rumah Semi D Harga RM178 Ribu
• Rumah teres 2 tingkat di Pucak Alam RM243 ribu
• Studio Dekat AEON Dijual Pada Harga Lelong RM194 Ribu
• Kerugian Dalam Hartanah
• KECOH DI MEDIA SOSIAL : ADA RUMAH DI LELONG BAWAH HARGA RM10 RIBU
• Kereta Lelong Makin Rancak Sekarang - Kereta Mewah Reserve Price Bermula RM0
• Real Case Study : Harga Rumah Turun Dari RM500 Ribu Kepada RM171 Ribu
• Bankrap, Miskin, Tiada Duit : 4 Individu Kongsi Pengalaman Bagaimana Untuk Keluar Daripada Semua Permasalahan Tersebut?
• Kereta Mewah Kena Lelong Harga Murah-Murah
• Senarai 67 Hartanah Yang Akan Dilelong Pada 11 Ogos 2021
• Rumah Lelong semakin banyak dalam pasaran..
• Rumah Lelong Teres 3 Tingkat Pada 3 Ogos 2021..
• Ikhtibar : Muda-muda lagi rumah dah Kena Lelong
• 19 bulan Tertunggak bayaran Loan kereta....

Besi Naik Harga : Tak Mustahil Harga Rumah Yang Baru Di Bina Juga Akan Naik Selepas Ini....

 Assalamualaikum dan Salam Sejahtera...

Beberapa hari ini hangat diperkatakan dalam kalangan kontraktor dan pemaju perumahan tentang kenaikan harga besi daripada RM2,800 kepada RM4,000 satu tan.

Sumber : Utusan.com.my

Sedih... Umur Baru 26 Tahun, dah ada rumah kena Lelong...

Assalamualaikum dan Salam Sejahtera..

Apa anda buat waktu muda begini?? (umur 26 tahun)

Tengah plan nak kawin... Atau sudah pun berkahwin .. 

Atau waktu tu tengah nak sambut kelahiran anak pertama ... 

Dalam PoS menunjukkan Umur Baru 26 Tahun dah ada rumah kena Lelong

Lambakan Hartanah lelong dijangka peningkatan 5000 rumah sebulan selepas moratorium berakhir

Assalamualaikum dan Salam Sejahtera..

Dalam akhbar Utusan Malaysia semalam ada berita pasal hartanah lelong. Dekat paparan muka depan lagi. Dalam artikel tersebut menyatakan di jangka terdapat peningkatan 5000 unit rumah lelong selepas moratorium berakhir. Dalam pasaran sedia ada sekarang ni pun listing lelong dah bertambah. Lepas moratorium berakhir nanti lagi lah bertambah. Dasyat..

 

Hartanah lelong naik 40% : Dijangka peningkatan 5,000 rumah sebulan selepas moratorium berakhir

Discount Hartanah RM500k, Harga jadi RM229k

Assalamualaikum dan Salam Sejahtera..

Bila tengok unit commercial yang kena lelong, rasa ngeri bila tengok harga lelongan yang dah turun kaw-kaw punya.

Ini merupakan salah satu contoh Lelongan awam under RHB bank. Setakat ini harga Sudah pun turun sebanyak RM500,900, menjadikan harga rezab cuma RM229,000 sahaja. 

Discount Hartanah RM500k, Harga jadi RM229k

Rumah teres 2 tingkat di Pucak Alam RM243 ribu

Assalamualaikum dan Salam Sejahtera..

Ada yang bertanya, Ada tak rumah teres 2 tingkat bawah harga RM300 ribu??

Kalau di negeri Selangor biasanya memang susah nak dapat, Tapi nak kena tengok juga area mana ... 

Ini ada rumah teres 2 tingkat yang bersesuaian dengan budget yang ramai orang cari. Harga lelong rumah ialah RM243 ribu. Rumah teres intermediate dengan keluasan 20x70 beralamat di Puncak Alam.

Rumah teres 2 tingkat di Pucak Alam RM243 ribu

Rumah-rumah baru yang ada sekarang ni mana nak dapat harga macam ni dah untuk rumah teres. Untuk harga macam ni biasanya boleh dapat apartment 3 bilik sahaja.

Kalau anda nak rumah yang selesa dan besar kenalah berkorban tinggal jauh sedikit dari bandar KL. Kalau nak cari rumah betul-betul tengah bandar KL mana boleh dapat harga macam tu.

Puncak Alam antara tempat yang menjadi pilihan untuk membeli rumah bagi mereka yang bekerja di kawasan KL

Siapa yang beli rumah masa mula-mula dulu di Puncak Alam, rasa macam lambat jer nak naik harga rumah di kawasan ini. Betul tak ?? 

Rasa jauh sangat. Bertahun-tahun menunggu tempat tersebut matang. Sekarang ni banyak dah pembangunan dilaksanakan di area belah-belah sana. Siapa yang pernah pergi ke Puncak Alam 5 tahun lepas, cuba bandingkan dengan keadaaan di sana sekarang. Semakin ramai penduduk atau semakin sikit penduduk disana?? 

Persekitaran Rumah teres 2 tingkat di Pucak Alam RM243 ribu

Kalau nak tahu, pergilah survey sendiri. Buat site visit, buat kira-kira. Mungkin dah bertahun kosong unit ini. Semakin lama semakin kurang rumah-rumah kosong di kawsan ini sebab dah semakin ramai yang berminat nak tinggal di sini.

Sesuai atau tidak dengan anda?, mampu atau tidak untuk bayar?

Anda tentu lebih faham dengan kedudukan kewangan korang anda. 

Tengok berapa modal ada?

Rumah teres 2 tingkat di Pucak Alam RM243 ribu

Sekiranya anda belum bersedia tidak mengapa, Boleh baca dulu panduan beli rumah lelong.

Macam mana step-step yang terlibat? 

Apa kos yang terlibat?

Semuanya ada terdapat dalam link dibawah ...

Sempena minggu terakhir bulan Merdeka dengan sukacita ingin kongsikan berita gembira iaitu pemberian discount sebanyak 25% bagi setiap karya tuan Shafie Bustan.

 

Anda cuma perlu masukkan sahaja promo code di bawah: 

PROMO CODE : merdeka25% 

Tawaran ini sah sehingga 31 ogos 2021 sahaja.

Semua karya penulisan  ada dibawah ini.

Belajar tentang process flow dan risiko, boleh dapatkannya menerusi masuk link yang dikongsikan dibawah:  

• COMBO RUMAH SUBSALE -> https://ezy.la/RumahSubsale
• COMBO BERANI TRADE -> https://ezy.la/LaburFCPO
• PANDUAN LENGKAP BELI RUMAH LELONG -> https://ezy.la/RumahLelong
• PANDUAN BELI KERETA LELONG -> https://ezy.la/CaraBeliKeretaLelong
• RAHSIA TANAH ANDA -> https://ezy.la/RahsiaTanah

Semoga bermanfaat.

Tolong share kan jika anda rasakan info ini bermanfaat.

Terima kasih kerana sudi membaca.

Info Berkaitan:

• Studio Dekat AEON Dijual Pada Harga Lelong RM194 Ribu
• Kerugian Dalam Hartanah
• KECOH DI MEDIA SOSIAL : ADA RUMAH DI LELONG BAWAH HARGA RM10 RIBU
• Kereta Lelong Makin Rancak Sekarang - Kereta Mewah Reserve Price Bermula RM0
• Real Case Study : Harga Rumah Turun Dari RM500 Ribu Kepada RM171 Ribu
• Bankrap, Miskin, Tiada Duit : 4 Individu Kongsi Pengalaman Bagaimana Untuk Keluar Daripada Semua Permasalahan Tersebut?
• Kereta Mewah Kena Lelong Harga Murah-Murah
• Senarai 67 Hartanah Yang Akan Dilelong Pada 11 Ogos 2021
• Rumah Lelong semakin banyak dalam pasaran..
• Rumah Lelong Teres 3 Tingkat Pada 3 Ogos 2021..
• Ikhtibar : Muda-muda lagi rumah dah Kena Lelong
• 19 bulan Tertunggak bayaran Loan kereta....
• Satu Lagi Iklan Homestay Dikeluarkan dari Blog atas permintaan anak Pemilik Homestay
• PKP3.0 : Semoga rakan-rakan pengusaha Homestay dapat terus bersabar
• PKP 3.0 | Industri pelancongan hampir 100 peratus lumpuh

Studio dekat AEON dijual pada harga lelong RM194 ribu

Assalamualaikum dan Salam Sejahtera..

Pagi ini jom kita lihat salah satu property yang dilelongkan oleh pihak Hong Leong bank. Project ini siap pada tahun 2017, terletak berhampiran dengan AEON dan ada terdapat stesen MRT tidak jauh dari kawasan ini.

Studio dekat AEON dijual pada harga lelong RM194 ribu

PROMOSI MERDEKA DISKAUN 25%

Assalamualaikum dan Salam Sejahtera..

6 hari terakhir pada bulan Ogos ini sempena Bulan Merdeka ini, ada berita baik untuk peminat-peminat dunia pelaburan hartanah, saham dan kereta lelong yang mana ada promosi 25% untuk rujukan-rujukan yang berkaitan.

Promosi Merdeka Diskaun 25% Untuk Dapatkan Panduan Rumah Lelong

Jerat Hartanah

Assalamualaikum dan Salam Sejahtera..

Seperti biasa jika ada kesempatan, saya akan melihat data-data lelong dari pihak bank dan juga pelelong berlesen diluar sana.

hari ini hati saya sedikit tersentuh, sedih melihat satu unit ini. Bila tengok nama orang kita tertera di proclamation of sale (POS) ini. Melihat umur peminjam yang sangat muda. Lahir pada tahun 1992, maknanya sekarang ini umur beliau baru sahaja 29 tahun. Kesian sungguh, muda-muda lagi sudah ada property yang kena lelong oleh pihak bank ... 

Proclamation Of Sale (POS) Rumah Lelong di Shah Alam, mempunyai keluasan 829 sqt dilelong pada hara rezab RM315,900.00

Unit ini adalah SOHO unit. Boleh tengok pada layout dibawah:

• Mempunyai keluasan 829sqt.
• Freehold 
• Lokasi strategic iaitu dekat dengan stesen komuter Sekyen 16 Shah Alam ... 
• Mempunyai kemudahan yang cukup lengkap.
• Ada Swimming pool.
• Ada Gym. 

 

Mempunyai kemudahan Gym dan Swimming Pool

Mempunyai keluasan 829sqt (Rujuk pada Proclamation Of Sale (POS))

Melihat kepada keluasan unit ini iaitu 829sqt, menunjukkan ia adalah unit yang mempunyai keluasan paling besar.

Jom kita tengok pula sejarah unit ini semasa launching. Harga jualan dari RM240,000 hingga RM500,000. Dan sqt yang paling kecil bagi unit ini adalah 430sqt.

Analisa harga dan info unit ini semasa Launching

Disebabkan harga paling mahal semasa launching ialah RM500,000 dan unit yang paling luas ialah 839 sqt, bermaksud harga jualan unit yang kena lelong ini adalah sekitar RM500,000 juga.

Tetapi sekarang ini unit ini telah di lelong dengan harga rezab RM315,900 (Rujuk pada Proclamation Of Sale (POS)) 

Perghhh.. Jauh betuk perbezaan harga tu. 

Unit ini dilelong pada harga RM315,900

Berbalik semula kepada layout studio ini. Keluasan 829sqt besar sangat tu untuk sebuah unit studio.

Kalau kita beli apartment 3 bilik tidur pun ada yang 800sqt. Mungkin pembeli ini membut perancangan untuk buat partition bilik. Kalau kosong macam tu jer sapa pula nak sewa. Family tak akan sewa. Mungkin kalau ada yang nak sewa pun, syarikat yang nak buat work station.

Kalau nak di tambah dengan partition bilik, agak-agak berapa kos 1 partition?. Nak kena tambah bilik air lagi. Sebab bila dah ada banyak bilik, tentu bilik air sedia ada tidak mencukupi. Jadi macam duduk dekat asrama pula nanti, Kena que semasa nak mandi.

Apa pun perancangannya bila membeli unit begini, mesti ada kira-kira. Berapa kos tambahan yang diperlukan.

Boleh ada demand atau tidak .. 

Berapa rental boleh dapat?

Reality tidak sama seperti di atas kertas. Kita forecast sewa yang tinggi, Kita forecast harga rumah naik banyak. Kita jangkakan sesuatu yang indah. Hakikatnya menjadi sebaliknya. 

Sebab itu kita perlu prepare worst case scenario..

Jom tengok berapa iklan-iklan sewa disini. Range sewa antara RM800 ke RM1200 sebulan. Anda boleh survey sendiri yang mana buat tambahan  bilik-bilik mungkin boleh dapat lebih.

Berbalik semula kepada unit ini. Jika harga belian semasa launching duluRM500,000. Andaikan loan dapat penjimatan contohnya RM450,000, sebulan kena bayar sebanyak RM2200 untuk loan bank.

Itu belum termasuk lagi dengan kos Maintenance. Katakan RM300 sebulan. Dekat situ sudah ada komitmen hutang sebanyak RM2500 sebulan. Berapa pula sewa boleh dapat.

Kalau tengok butiran dari pelelong, Unit ini adalah vacant ... 

Perghhh ... 

Bagi saya, bab cashflow bulanan tu tak kisah sangatlah. Yang kritikal adalah bab nak top up baki loan tu nanti. 

Itu baru jadi satu masalah besar, jika baki loan tu masih ada lagi RM450,000, dan harga terjual pada lelongan awam adalah RM320,000.

Seleps rumah selesai di lelong, peminjam ini masih ada hutang lagi dengan bank sebanyak RM130,000.

 

Kena ingat segala kos melihatkan lelongan awam akan bank caj ke loan peminjam. Antara kos yang terlibat ialah:

• Kos lawyer
• kos valuer 
• kos pelelongan 
• dan lain-lain lagi.

Jangan terkejut jika baki loan tu naik.

Pada usia yang muda, nak cari duit untuk top up baki loan tu bukan senang. 

Ada ke simpanan ratusan ribu ringgit?

Nak top up katakan RM150,000 ker, Itupun dengan andaian lelongan ini akan ada pembida yang berminat.

TAPI, saya jangkakan harga akan turun lagi disebabkan tiada pembida yang berminat dalam lelongan pada kali ini. Ramai yang akan tunggu harga rezab turun bawah RM300,000 disebabkan ini unit studio sahaja. Tak berbaloi nak beli SOHO lebih mahal daripada harga RM300,000.

Nak tambah bilik pun perlukan kos juga. Sama samalah kita saksikan nanti. 

Jika lelongan kali ini tiada pembida, maka harga rezab tersebut akan turun lagi. Makin rendah harga rezab tersebut turun, semakin banyaklah owner ini kena top up baki loan tersebut di bank.

Jika tidak, bank akan proceed pada legal action dan boleh menyebabkan owner rumah di bankrupt kan.

Okay lah.. Setakat ini sahaja perkongsian saya mengenai data hartanah lelong.

Pesanan saya, nak beli hartanah biar dalam kemampuan kita.

Bacalah real case study diluar sana. Jadikan sebagai pengajaran. Belajar dulu process flow dalam hartanah supaya kita lebih bersedia menghadapi sebarang kemungkinan.

Semoga bermanfaat.

P/s : Sekiranya anda nak beli rumah lelong yang harga murah-murah di bawah harga pasaran, boleh dapatkan caranya menerusi link ini https://ezy.la/RumahLelong

P/s/s : Sekiranya anda nak beli rumah subsales di bawah harga pasaran, boleh dapatkan caranya menerusi link ini https://ezy.la/RumahSubsale

Info Berkaitan:

• Real Case Study : Harga Rumah Turun Dari RM500 Ribu Kepada RM171 Ribu
• Bankrap, Miskin, Tiada Duit : 4 Individu Kongsi Pengalaman Bagaimana Untuk Keluar Daripada Semua Permasalahan Tersebut?
• Kereta Mewah Kena Lelong Harga Murah-Murah
• Senarai 67 Hartanah Yang Akan Dilelong Pada 11 Ogos 2021
• Rumah Lelong semakin banyak dalam pasaran..
• Rumah Lelong Teres 3 Tingkat Pada 3 Ogos 2021..
• Ikhtibar : Muda-muda lagi rumah dah Kena Lelong
• 19 bulan Tertunggak bayaran Loan kereta....
• Satu Lagi Iklan Homestay Dikeluarkan dari Blog atas permintaan anak Pemilik Homestay
• PKP3.0 : Semoga rakan-rakan pengusaha Homestay dapat terus bersabar
• PKP 3.0 | Industri pelancongan hampir 100 peratus lumpuh
• Covid-19 : Alternatif Untuk Lebih 600 Ribu Isi Rumah M40 Tergelincir Ke Kategori B40
• Kesan Covid-19 : Harga Rumah Turun 16 Peratus
• Nak Refinance Rumah?
• Kereta sewa di Langkawi di'Lelong' semurah RM5,000
• Permohonan KWSP I-Citra telah dibuka
• BELAJAR STRATEGI PELABURAN HARTANAH DENGAN RUMAH BUSUK DAN LAIN-LAIN ILMU DAN KEMAHIRAN DI SAAT-SAAT KITA SEDANG STRUGGLE! 
• SENARAI 22 LINK PERMOHONAN MORATORIUM 3.0 (TANPA SYARAT)
• Reality Dunia Trading Pada Hari Ini 

Betul ker harga rumah turun ???

Assalamualaikum dan Salam Sejahtera..

Betul ker harga rumah turun ???

Ini antara persoalan yang sering timbul sekarang ini ... 

Betul ker harga rumah turun??

Tak kanlah harga rumah boleh jatuh pulak..

Ramai cakap setiap tahun harga rumah naik..