Assalamualaikum dan Salam Sejahtera..
Kepada sahabat-sahabat pembaca blog ini yang berminat untuk mempelajari ilmu Hartanah Edisi Lelong bagi tahun 2023 yang akan dikendalikan oleh pelabur hartanah terkenal iaitu Tuan Ahyat Ishak.
Assalamualaikum dan Salam Sejahtera..
Sekarang ni banyak unit commercial yang di lelongkan dengan harga yang rendah..
Dah drop harga sehingga 92% pun ada ...
Drop harga 91% pun ada ...
Drop harga 89% pun ada ...
Drop harga 88% pun ada ...
Dan Seterusnya...
Assalamualaikum dan Salam Sejahtera...
Dalam post sebelum ini ada kongsikan tentang Risiko Membeli Hartanah Di Kawasan Pelancongan.... (Klik Di Sini)
Sekiranya anda terlepas membaca post sebelum ini, boleh klik pada link di atas.
Assalamualaikum dan Salam Sejahtera..
Selain berkongsi info-info tentang Homestay yang terdapat di seluruh Malaysia.. Kalau anda perasan... Blog ini juga turut berkongsi info-info tentang rumah-rumah lelong.
Bagi pembaca yang baru pertama kali mengunjungi blog ini tentu rasa terkejut.. Kata blog Carian Homestay Malaysia... Kenapa ada juga berkongsi info-info berkaitan dengan rumah lelong?
Assalamualaikum dan Salam Sejahtera..
Kereta bila dah kena lelong, memang kagum tengok harga. BMW 630i akan dilelong pada harga RM28,000. Harga pasaran sekitar RM50,000.
Porsche Cayenne akan dilelong pada harga RM40,000....
Dan lain-lain....
Anda boleh tengok sendiri, senarai yang ada...
Assalamualaikum dan Salam Sejahtera..
Ramai mengeluh sebab harga rumah semuanya mahal-mahal sekarang ni.
Mana ada harga rumah murah?? Mana nak cari rumah bawah harga 100 ribu?
Sebenarnye ada jer.. Cuma kita jer yang tak tau nak cari dekat mana.. Dalam pasaran hartanah lelong masih banyak lagi rumah yang bawah harga RM100 Ribu. Ada di merata tempat di seluruh Malaysia. Sebagai contoh, saya kongsikan sebahagian list yang ada..
Senarai Rumah bawah Harga RM100 Ribu
Assalamualaikum dan Salam Sejahtera..
Dalam post pada kali ini nak kongsikan satu lagi real case study berkaitan dengan rumah lelong.. Peristiwa yang baru sahaja berlaku pada hari ini (17 Disember 2021)
 |
| Penthouse - harga rezab RM95k tapi terjual pada Harga RM312K |
Assalamualaikum dan Salam Sejahtera..
Dalam akhbar Utusan Malaysia semalam ada berita pasal hartanah lelong. Dekat paparan muka depan lagi. Dalam artikel tersebut menyatakan di jangka terdapat peningkatan 5000 unit rumah lelong selepas moratorium berakhir. Dalam pasaran sedia ada sekarang ni pun listing lelong dah bertambah. Lepas moratorium berakhir nanti lagi lah bertambah. Dasyat..
 |
| Hartanah lelong naik 40% : Dijangka peningkatan 5,000 rumah sebulan selepas moratorium berakhir |
Assalamualaikum dan Salam Sejahtera..
Pagi ini kita nak borak-borak tentang rumah lelong. Soalan yang biasa di tanya berkaitan dengan rumah lelong ini...
"Kenapa saya beli unit lelong tak de pun free gift ???....
Tak macam gambar yang biasa Encik Shafie Bustan share "
 |
| Contoh free gift yang Encik Shafie Bustan dapat semasa membeli rumah lelong |
Assalamualaikum dan Salam Sejahtera..
Betul ker ada semi D harga bawah RM 200 ribu? Jom kita tengok detailnya. Hari ini saya nak bawa anda tengok rumah lelong di negeri Kedah. Negeri jelapang padi. Disebabkan ada yang request nak minta kongsikan listing rumah lelong untuk negeri Kedah. jadi, ini yang dapat saya kongsikan.
 |
| Rumah Semi D harga RM178 ribu |
Assalamualaikum dan Salam Sejahtera..
Hari ini heboh di media sosial apabila 2 orang pakar kewangan dan hartanah berkongsi tentang rumah-rumah yang di lelong pada harga rezab dibawah RM10 ribu. Bila baca, macam tak logikkan ada rumah yang dijual sehingga tahap murah macam tu. Tapi inilah realitinya. Boleh baca perkongsian daripada Dr Azizul Azli Ahmad dan tuan Shafie Bustan.
 |
| Ada rumah yang dilelong pada harga bawah RM10 ribu |
Assalamualaikum dan Salam Sejahtera..
Seperti biasa jika ada kesempatan, saya akan melihat data-data lelong dari pihak bank dan juga pelelong berlesen diluar sana.
hari ini hati saya sedikit tersentuh, sedih melihat satu unit ini. Bila tengok nama orang kita tertera di proclamation of sale (POS) ini. Melihat umur peminjam yang sangat muda. Lahir pada tahun 1992, maknanya sekarang ini umur beliau baru sahaja 29 tahun. Kesian sungguh, muda-muda lagi sudah ada property yang kena lelong oleh pihak bank ...
 |
| Proclamation Of Sale (POS) Rumah Lelong di Shah Alam, mempunyai keluasan 829 sqt dilelong pada hara rezab RM315,900.00 |
Unit ini adalah SOHO unit. Boleh tengok pada layout dibawah:
 |
| Mempunyai kemudahan Gym dan Swimming Pool |
 |
| Mempunyai keluasan 829sqt (Rujuk pada Proclamation Of Sale (POS)) |
Melihat kepada keluasan unit ini iaitu 829sqt, menunjukkan ia adalah unit yang mempunyai keluasan paling besar.
Jom kita tengok pula sejarah unit ini semasa launching. Harga jualan dari RM240,000 hingga RM500,000. Dan sqt yang paling kecil bagi unit ini adalah 430sqt.
 |
| Analisa harga dan info unit ini semasa Launching |
Disebabkan harga paling mahal semasa launching ialah RM500,000 dan unit yang paling luas ialah 839 sqt, bermaksud harga jualan unit yang kena lelong ini adalah sekitar RM500,000 juga.
Tetapi sekarang ini unit ini telah di lelong dengan harga rezab RM315,900 (Rujuk pada Proclamation Of Sale (POS))
Perghhh.. Jauh betuk perbezaan harga tu.
 |
| Unit ini dilelong pada harga RM315,900 |
Berbalik semula kepada layout studio ini. Keluasan 829sqt besar sangat tu untuk sebuah unit studio.
Kalau kita beli apartment 3 bilik tidur pun ada yang 800sqt. Mungkin pembeli ini membut perancangan untuk buat partition bilik. Kalau kosong macam tu jer sapa pula nak sewa. Family tak akan sewa. Mungkin kalau ada yang nak sewa pun, syarikat yang nak buat work station.
Kalau nak di tambah dengan partition bilik, agak-agak berapa kos 1 partition?. Nak kena tambah bilik air lagi. Sebab bila dah ada banyak bilik, tentu bilik air sedia ada tidak mencukupi. Jadi macam duduk dekat asrama pula nanti, Kena que semasa nak mandi.
Apa pun perancangannya bila membeli unit begini, mesti ada kira-kira. Berapa kos tambahan yang diperlukan.
Boleh ada demand atau tidak ..
Berapa rental boleh dapat?
Reality tidak sama seperti di atas kertas. Kita forecast sewa yang tinggi, Kita forecast harga rumah naik banyak. Kita jangkakan sesuatu yang indah. Hakikatnya menjadi sebaliknya.
Sebab itu kita perlu prepare worst case scenario..
Jom tengok berapa iklan-iklan sewa disini. Range sewa antara RM800 ke RM1200 sebulan. Anda boleh survey sendiri yang mana buat tambahan bilik-bilik mungkin boleh dapat lebih.
Berbalik semula kepada unit ini. Jika harga belian semasa launching duluRM500,000. Andaikan loan dapat penjimatan contohnya RM450,000, sebulan kena bayar sebanyak RM2200 untuk loan bank.
Itu belum termasuk lagi dengan kos Maintenance. Katakan RM300 sebulan. Dekat situ sudah ada komitmen hutang sebanyak RM2500 sebulan. Berapa pula sewa boleh dapat.
Kalau tengok butiran dari pelelong, Unit ini adalah vacant ...
Perghhh ...
Bagi saya, bab cashflow bulanan tu tak kisah sangatlah. Yang kritikal adalah bab nak top up baki loan tu nanti.
Itu baru jadi satu masalah besar, jika baki loan tu masih ada lagi RM450,000, dan harga terjual pada lelongan awam adalah RM320,000.
Seleps rumah selesai di lelong, peminjam ini masih ada hutang lagi dengan bank sebanyak RM130,000.
Kena ingat segala kos melihatkan lelongan awam akan bank caj ke loan peminjam. Antara kos yang terlibat ialah:
Jangan terkejut jika baki loan tu naik.
Pada usia yang muda, nak cari duit untuk top up baki loan tu bukan senang.
Ada ke simpanan ratusan ribu ringgit?
Nak top up katakan RM150,000 ker, Itupun dengan andaian lelongan ini akan ada pembida yang berminat.
TAPI, saya jangkakan harga akan turun lagi disebabkan tiada pembida yang berminat dalam lelongan pada kali ini. Ramai yang akan tunggu harga rezab turun bawah RM300,000 disebabkan ini unit studio sahaja. Tak berbaloi nak beli SOHO lebih mahal daripada harga RM300,000.
Nak tambah bilik pun perlukan kos juga. Sama samalah kita saksikan nanti.
Jika lelongan kali ini tiada pembida, maka harga rezab tersebut akan turun lagi. Makin rendah harga rezab tersebut turun, semakin banyaklah owner ini kena top up baki loan tersebut di bank.
Jika tidak, bank akan proceed pada legal action dan boleh menyebabkan owner rumah di bankrupt kan.
Okay lah.. Setakat ini sahaja perkongsian saya mengenai data hartanah lelong.
Pesanan saya, nak beli hartanah biar dalam kemampuan kita.
Bacalah real case study diluar sana. Jadikan sebagai pengajaran. Belajar dulu process flow dalam hartanah supaya kita lebih bersedia menghadapi sebarang kemungkinan.
P/s : Sekiranya anda nak beli rumah lelong yang harga murah-murah di bawah harga pasaran, boleh dapatkan caranya menerusi link ini https://ezy.la/RumahLelong
P/s/s : Sekiranya anda nak beli rumah subsales di bawah harga pasaran, boleh dapatkan caranya menerusi link ini https://ezy.la/RumahSubsale
Info Berkaitan:
Assalamualaikum dan Salam Sejahtera..
Betul ker harga rumah turun ???
Ini antara persoalan yang sering timbul sekarang ini ...
Betul ker harga rumah turun??
Tak kanlah harga rumah boleh jatuh pulak..
Ramai cakap setiap tahun harga rumah naik..
Assalamualaikum dan Salam Sejahtera..
Dah lama tak semak listing rumah lelong terkini disebabkan MCO/PKP/Lockdown. Dalam tempoh tersebut, banyak listing rumah lelong di postpone.
Macam mana anda nak beli?
Stamping pun tak boleh, Office lawyer pun tutup, pejabat tanah pun tutup dan segala urusan tergendala.
 |
| Lot Kedai Untuk Dilelong dekat JB harga RM68,850 pun ada |
Assalamualaikum dan Salam Sejahtera..
Dalam tempoh pelaksanaan PKP1.0 sehingga PKP3.0 ini Sektor pelancongan merupakan antara sektor yang terjejas teruk. Ramai peniaga dan pekerja dalam sektor ini telah kehilangan sumber pendapatan. Untuk maklumat lanjut, boleh baca info-info tersebut:
Berita terkini yang dipaparkan pada muka depan akhbar Kosmo bertarikh 26 Jun 2021, Kereta sewa di Langkawi di'Lelong' semurah RM5,000.
 |
| Kereta Sewa Langkawi di Lelong semurah RM5,000 Sumber : Akhbar Kosmo 26 Jun 2021 |
Assalamualaikum dan Salam Sejahtera...
Seperti mana cerita tentang kereta lelong, kisah touch up rumah lelong pun ada juga.
Apabila membeli rumah lelong, kita tidak terlepas daripada kerja-kerja mencantikkan rumah tersebut.
 |
| Rumah lelong juga perlu di Touch up |
Assalamualaikum dan Salam Sejahtera..
Sebelum ini kami telah kongsikan info-info tentang rumah lelong dan kereta lelong yang semakin banyak di pasaran sejak akhir-akhir ini. Sekiranya anda baru pertama kali mengunjungi blog ini dan terlepas info-info tersebut, anda boleh membacanya menerusi pautan-pautan berikut:
Assalamualaikum dan Salam Sejahtera..
Kali ni saya nak kongsikan satu lagi real Case Study tentang pembelian Rumah Lelong di Ayer Keroh Melaka.
Rumah Teres Corner Lot yang dimenangi oleh salah seorang Student Sifu Rumah Lelong secara Single Bidder di High Court Melaka pada harga rezab RM190 ribu sahaja.
Baca juga kisah jualan rumah-rumah lelong terkini LPPSA pada 28 November yang lalu:
 |
| Rumah Teres Corner Lot Di Ayer Keroh Melaka Pada Harga RM190 Ribu |
Assalamualaikum dan Salam Sejahtera..
Sebelum ini kami banyak kongsikan info-info tentang rumah lelong yang semakin banyak di pasaran sejak akhir-akhir ini. Sekiranya anda baru pertama kali mengunjungi blog ini dan terlepas info-info tersebut, anda boleh membacanya menerusi pautan-pautan berikut:
Assalamualaikum dan Salam Sejahtera..
Sekarang ni musim banyak rumah kena lelong. Rumah-rumah dekat kawasan tempat peranginan dan tempat percutian juga tak terkecuali daripada kena lelong.
Sebagai contoh, Studio Apartment di Gold Coast Morib International Resort, Built Up 481 sq.ft di lelong pada harga permulaan RM150,000.
| Property di Gold Coast Morib International Resort |
