Showing posts with label lelong. Show all posts
Showing posts with label lelong. Show all posts

Penthouse - harga rezab RM95k tapi terjual pada Harga RM312K.... Untung ke Rugi??

Assalamualaikum dan Salam Sejahtera..


Dalam post pada kali ini nak kongsikan satu lagi real case study berkaitan dengan rumah lelong.. Peristiwa yang baru sahaja berlaku pada hari ini (17 Disember 2021)


Penthouse - harga rezab RM95k tapi terjual pada Harga RM312K
Penthouse - harga rezab RM95k tapi terjual pada Harga RM312K

Lambakan Hartanah lelong dijangka peningkatan 5000 rumah sebulan selepas moratorium berakhir

Assalamualaikum dan Salam Sejahtera..


Dalam akhbar Utusan Malaysia semalam ada berita pasal hartanah lelong. Dekat paparan muka depan lagi. Dalam artikel tersebut menyatakan di jangka terdapat peningkatan 5000 unit rumah lelong selepas moratorium berakhir. Dalam pasaran sedia ada sekarang ni pun listing lelong dah bertambah. Lepas moratorium berakhir nanti lagi lah bertambah. Dasyat..

 

Hartanah lelong naik 40% : Dijangka peningkatan 5,000 rumah sebulan selepas moratorium berakhir
Hartanah lelong naik 40% : Dijangka peningkatan 5,000 rumah sebulan selepas moratorium berakhir

Kenapa Beli Rumah tak dapat free gift ???

Assalamualaikum dan Salam Sejahtera..


Pagi ini kita nak borak-borak tentang rumah lelong. Soalan yang biasa di tanya berkaitan dengan rumah lelong ini...


"Kenapa saya beli unit lelong tak de pun free gift ???....

Tak macam gambar yang biasa Encik Shafie Bustan share "  


Contoh free gift yang Encik Shafie Bustan dapat semasa membeli rumah lelong
Contoh free gift yang Encik Shafie Bustan dapat semasa membeli rumah lelong

Rumah Semi D harga RM178 ribu

Assalamualaikum dan Salam Sejahtera..


Betul ker ada semi D harga bawah RM 200 ribu? Jom kita tengok detailnya. Hari ini saya nak bawa anda tengok rumah lelong di negeri Kedah. Negeri jelapang padi. Disebabkan ada yang request nak minta kongsikan listing rumah lelong untuk negeri Kedah. jadi, ini yang dapat saya kongsikan.


Rumah Semi D harga RM178 ribu
Rumah Semi D harga RM178 ribu

KECOH DI MEDIA SOSIAL : ADA RUMAH DI LELONG BAWAH HARGA RM10 RIBU

Assalamualaikum dan Salam Sejahtera..


Hari ini heboh di media sosial apabila 2 orang pakar kewangan dan hartanah berkongsi tentang rumah-rumah yang di lelong pada harga rezab dibawah RM10 ribu. Bila baca, macam tak logikkan ada rumah yang dijual sehingga tahap murah macam tu. Tapi inilah realitinya. Boleh baca perkongsian daripada Dr Azizul Azli Ahmad dan tuan Shafie Bustan.


Ada rumah yang dilelong pada harga bawah RM10 ribu
Ada rumah yang dilelong pada harga bawah RM10 ribu

Jerat Hartanah

Assalamualaikum dan Salam Sejahtera..


Seperti biasa jika ada kesempatan, saya akan melihat data-data lelong dari pihak bank dan juga pelelong berlesen diluar sana.


hari ini hati saya sedikit tersentuh, sedih melihat satu unit ini. Bila tengok nama orang kita tertera di proclamation of sale (POS) ini. Melihat umur peminjam yang sangat muda. Lahir pada tahun 1992, maknanya sekarang ini umur beliau baru sahaja 29 tahun. Kesian sungguh, muda-muda lagi sudah ada property yang kena lelong oleh pihak bank ... 

Proclamation Of Sale (POS) Rumah Lelong di Shah Alam
Proclamation Of Sale (POS) Rumah Lelong di Shah Alam, mempunyai keluasan 829 sqt dilelong pada hara rezab RM315,900.00

Unit ini adalah SOHO unit. Boleh tengok pada layout dibawah:

  • Mempunyai keluasan 829sqt.
  • Freehold 
  • Lokasi strategic iaitu dekat dengan stesen komuter Sekyen 16 Shah Alam ... 
  • Mempunyai kemudahan yang cukup lengkap.
  • Ada Swimming pool.
  • Ada Gym. 

 

Mempunyai kemudahan Gym dan Swimming Pool
Mempunyai kemudahan Gym dan Swimming Pool


Mempunyai keluasan 829sqt
Mempunyai keluasan 829sqt (Rujuk pada Proclamation Of Sale (POS))


Melihat kepada keluasan unit ini iaitu 829sqt, menunjukkan ia adalah unit yang mempunyai keluasan paling besar.


Jom kita tengok pula sejarah unit ini semasa launching. Harga jualan dari RM240,000 hingga RM500,000. Dan sqt yang paling kecil bagi unit ini adalah 430sqt.


Analisa harga dan info unit ini semasa Launching
Analisa harga dan info unit ini semasa Launching


Disebabkan harga paling mahal semasa launching ialah RM500,000 dan unit yang paling luas ialah 839 sqt, bermaksud harga jualan unit yang kena lelong ini adalah sekitar RM500,000 juga.

Tetapi sekarang ini unit ini telah di lelong dengan harga rezab RM315,900 (Rujuk pada Proclamation Of Sale (POS)) 

Perghhh.. Jauh betuk perbezaan harga tu. 


Unit ini dilelong pada harga RM315,900
Unit ini dilelong pada harga RM315,900


Berbalik semula kepada layout studio ini. Keluasan 829sqt besar sangat tu untuk sebuah unit studio.


Kalau kita beli apartment 3 bilik tidur pun ada yang 800sqt. Mungkin pembeli ini membut perancangan untuk buat partition bilik. Kalau kosong macam tu jer sapa pula nak sewa. Family tak akan sewa. Mungkin kalau ada yang nak sewa pun, syarikat yang nak buat work station.


Kalau nak di tambah dengan partition bilik, agak-agak berapa kos 1 partition?. Nak kena tambah bilik air lagi. Sebab bila dah ada banyak bilik, tentu bilik air sedia ada tidak mencukupi. Jadi macam duduk dekat asrama pula nanti, Kena que semasa nak mandi.


Apa pun perancangannya bila membeli unit begini, mesti ada kira-kira. Berapa kos tambahan yang diperlukan.

Boleh ada demand atau tidak .. 

Berapa rental boleh dapat?


Reality tidak sama seperti di atas kertas. Kita forecast sewa yang tinggi, Kita forecast harga rumah naik banyak. Kita jangkakan sesuatu yang indah. Hakikatnya menjadi sebaliknya. 

Sebab itu kita perlu prepare worst case scenario..


Jom tengok berapa iklan-iklan sewa disini. Range sewa antara RM800 ke RM1200 sebulan. Anda boleh survey sendiri yang mana buat tambahan  bilik-bilik mungkin boleh dapat lebih.


Berbalik semula kepada unit ini. Jika harga belian semasa launching duluRM500,000. Andaikan loan dapat penjimatan contohnya RM450,000, sebulan kena bayar sebanyak RM2200 untuk loan bank.


Itu belum termasuk lagi dengan kos Maintenance. Katakan RM300 sebulan. Dekat situ sudah ada komitmen hutang sebanyak RM2500 sebulan. Berapa pula sewa boleh dapat.

Kalau tengok butiran dari pelelong, Unit ini adalah vacant ... 

Perghhh ... 


Bagi saya, bab cashflow bulanan tu tak kisah sangatlah. Yang kritikal adalah bab nak top up baki loan tu nanti. 


Itu baru jadi satu masalah besar, jika baki loan tu masih ada lagi RM450,000, dan harga terjual pada lelongan awam adalah RM320,000.


Seleps rumah selesai di lelong, peminjam ini masih ada hutang lagi dengan bank sebanyak RM130,000.

 

Kena ingat segala kos melihatkan lelongan awam akan bank caj ke loan peminjam. Antara kos yang terlibat ialah:

  • Kos lawyer
  • kos valuer 
  • kos pelelongan 
  • dan lain-lain lagi.


Jangan terkejut jika baki loan tu naik.


Pada usia yang muda, nak cari duit untuk top up baki loan tu bukan senang. 

Ada ke simpanan ratusan ribu ringgit?


Nak top up katakan RM150,000 ker, Itupun dengan andaian lelongan ini akan ada pembida yang berminat.


TAPI, saya jangkakan harga akan turun lagi disebabkan tiada pembida yang berminat dalam lelongan pada kali ini. Ramai yang akan tunggu harga rezab turun bawah RM300,000 disebabkan ini unit studio sahaja. Tak berbaloi nak beli SOHO lebih mahal daripada harga RM300,000.


Nak tambah bilik pun perlukan kos juga. Sama samalah kita saksikan nanti. 


Jika lelongan kali ini tiada pembida, maka harga rezab tersebut akan turun lagi. Makin rendah harga rezab tersebut turun, semakin banyaklah owner ini kena top up baki loan tersebut di bank.


Jika tidak, bank akan proceed pada legal action dan boleh menyebabkan owner rumah di bankrupt kan.


Okay lah.. Setakat ini sahaja perkongsian saya mengenai data hartanah lelong.

Pesanan saya, nak beli hartanah biar dalam kemampuan kita.

Bacalah real case study diluar sana. Jadikan sebagai pengajaran. Belajar dulu process flow dalam hartanah supaya kita lebih bersedia menghadapi sebarang kemungkinan.


Semoga bermanfaat.

P/s : Sekiranya anda nak beli rumah lelong yang harga murah-murah di bawah harga pasaran, boleh dapatkan caranya menerusi link ini https://ezy.la/RumahLelong

P/s/s : Sekiranya anda nak beli rumah subsales di bawah harga pasaran, boleh dapatkan caranya menerusi link ini https://ezy.la/RumahSubsale

Info Berkaitan:


Betul ker harga rumah turun ???

Assalamualaikum dan Salam Sejahtera..


Betul ker harga rumah turun ???

Ini antara persoalan yang sering timbul sekarang ini ... 

Betul ker harga rumah turun??

Tak kanlah harga rumah boleh jatuh pulak..

Ramai cakap setiap tahun harga rumah naik..

Lambakan Lot Kedai Untuk Dilelong

Assalamualaikum dan Salam Sejahtera..


Dah lama tak semak listing rumah lelong terkini disebabkan MCO/PKP/Lockdown.  Dalam tempoh tersebut, banyak listing rumah lelong di postpone.

Macam mana anda nak beli?

Stamping pun tak boleh, Office lawyer pun tutup, pejabat tanah pun tutup dan segala urusan tergendala.



Lot Kedai Untuk Dilelong dekat JB harga RM68,850 pun ada
Lot Kedai Untuk Dilelong dekat JB harga RM68,850 pun ada

Kereta sewa di Langkawi di'Lelong' semurah RM5,000

Assalamualaikum dan Salam Sejahtera..


Dalam tempoh pelaksanaan PKP1.0 sehingga PKP3.0 ini Sektor pelancongan merupakan antara sektor yang terjejas teruk. Ramai peniaga dan pekerja dalam sektor ini telah kehilangan sumber pendapatan. Untuk maklumat lanjut, boleh baca info-info tersebut:


Berita terkini yang dipaparkan pada muka depan akhbar Kosmo bertarikh 26 Jun 2021, Kereta sewa di Langkawi di'Lelong' semurah RM5,000.


Kereta Sewa Langkawi di Lelong semurah RM5,000
Kereta Sewa Langkawi di Lelong semurah RM5,000
Sumber : Akhbar Kosmo 26 Jun 2021

Touch up Rumah menang Lelong RM120K

Assalamualaikum dan Salam Sejahtera...


Seperti mana cerita tentang kereta lelong, kisah touch up rumah lelong pun ada juga. 


Apabila membeli rumah lelong, kita tidak terlepas daripada kerja-kerja mencantikkan rumah tersebut.    


Rumah lelong juga perlu di Touch up
Rumah lelong juga perlu di Touch up

Bandingkan Harga Kereta Lelong Dengan Harga Pasaran Semasa

Real Case Study : Rumah Teres Corner Lot Di Ayer Keroh Melaka Pada Harga RM190 Ribu

Assalamualaikum dan Salam Sejahtera..


Kali ni saya nak kongsikan satu lagi real Case Study tentang pembelian Rumah Lelong di Ayer Keroh Melaka. 

Rumah Teres Corner Lot yang dimenangi oleh salah seorang Student Sifu Rumah Lelong secara Single Bidder di High Court Melaka pada harga rezab RM190 ribu sahaja.

Baca juga kisah jualan rumah-rumah lelong terkini LPPSA pada 28 November yang lalu:

Rumah Teres Corner Lot Di Ayer Keroh Melaka Pada Harga RM190 Ribu

Info Tentang Kenderaan Lelong Yang Semua Orang Perlu Tahu

Property di Gold Coast Morib International Resort RM150K dan Bukit Gambang Resort RM162K

Assalamualaikum dan Salam Sejahtera..


Sekarang ni musim banyak rumah kena lelong. Rumah-rumah dekat kawasan tempat peranginan dan tempat percutian juga tak terkecuali daripada kena lelong.

Sebagai contoh, Studio Apartment di Gold Coast Morib International Resort, Built Up 481 sq.ft di lelong pada harga permulaan RM150,000.


Property di Gold Coast Morib International Resort

Pengajaran kepada kita Akibat Membeli Rumah di Luar Kemampuan...

Assalamualaikum dan Salam Sejahtera..

Dalam post kali ni saya sekadar untuk memberi nasihat dan peringatan kepada diri sendiri dan juga sahabat-sahabat yang sedang dalam proses untuk membeli rumah terutamanya kepada graduan yang baru mula bekerja.

Sumber : Klik Di Sini

Labels

BANDAR BARU SETIA AWAN PERDANA (2) BANKRAP (3) Batu gajah Perak (3) beli rumah busuk (3) Beli Rumah Lelong (21) beli rumah pertama (1) Bisnes Travel (1) Blog Carian Homestay Malaysia (4) Bota kanan (1) Cameron Highland (1) Carian Homestay Malaysia (6) D'AMAN RESIDENSI MERU JAYA (1) ebook percuma (2) Ebook Rahsia Buat Duit Tambah-Tambahan Dengan Homestay (2) ebook rahsia homestay (1) Ebook Senarai Homestay (2) emas (4) harga emas (2) hARTANAH (25) Hartanah Lelong (10) Homestay (62) Homestay di Batu Gajah Perak (2) Homestay di Cameron Highlands (1) Homestay di Ipoh Perak (2) Homestay di Kelantan (1) Homestay Di Langkawi (3) Homestay Di Melaka (4) Homestay di Port Dickson (2) Homestay di Seremban (1) Homestay di Seri Iskandar Perak (5) Homestay di Tanah Rata Cameron Highlands (1) Homestay Malaysia (2) Homestay Melaka (1) HOMESTAY SERI ISKANDAR (5) Homestay Seri Iskandar Perak (1) Hotel (5) hotel murah (1) Ilmu hartanah (14) Ilmu Kewangan (5) Ilmu pelaburan (3) ilmu pelaburan hartanah (10) Ilmu pelaburan saham (3) IPOH PERAK (2) jadikan homestay sebagai lubuk buat duit (1) kerja part time (4) KWSP (5) Labur atau lebur (1) Langkawi (3) lelong (15) Lelong Rumah (3) Lelongan LPPSA (8) LPPSA (14) MAPS THEME PARK (1) MORATORIUM (7) Pak Ya homestay (9) Pak Ya Homestay di Batu Gajah Perak (2) Pak Ya Homestay Seri Iskandar Perak (5) Pelaburan (8) pelaburan emas (5) PELABURAN HARTANAH (33) Pelaburan Saham (28) pendapatan pasif (2) Perak (3) rahsia homestay (2) Rangkaian Pak Ya Homestay (3) Rumah baru di Manjung Perak (2) Rumah baru di Seri Manjung Perak (1) Rumah baru di Taman Desa Harmoni Bota Kanan (1) RUMAH DI IPOH (1) RUMAH DI mERU jAYA (1) rumah di seri manjung (3) Rumah di Sitiawan (2) Rumah lelong (57) Rumah Teres 1 Tingkat (5) Rumah Untuk Dijual (4) SAMUDERA RESIDENCE SERI MANJUNG PERAK (1) Senarai Homestay di batu Gajah Perak (2) senarai homestay di Malaysia (3) Seri Iskandar Perak (5) Seri Manjung Perak (2) Sitiawan (2) Taman Desa Harmoni (1) TAMAN MANJUNG POINT SEKSYEN 2 (1)